+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Затраты на ремонт арендованного помещения

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Затраты на ремонт арендованного помещения

Благо законодательство позволяет компенсировать затраченные на подобное мероприятие суммы при налогообложении прибыли. Правда, как ни парадоксально, чем больше площади были усовершенствованы, тем меньшие суммы удастся списать. Разумеется, сэкономить можно на количестве арендуемых квадратных метров. Но далеко не во всех случаях подобный способ решения проблем приемлем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Многие компании ведут бизнес в арендованных помещениях, подгоняя их под свои нужды, например, разделяют или объединяют помещения, ставят системы видеонаблюдения, оформляют пространство в корпоративном стиле.

Бизнес в арендованном помещении: как учесть расходы на ремонт

Разговор на тему ремонтов арендованных основных средств далее — ОС начнем с изучения правовой стороны этого вопроса. Ремонт арендованного объекта ОС: чья обязанность? Обязанности по содержанию имущества, находящегося в аренде, между сторонами договора распределяет ст. Игнорирование арендатором своих обязанностей может расцениваться как создание угрозы повреждения арендуемого объекта, что, в свою очередь, чревато расторжением договора аренды ч. А вот обязанность по проведению капитального ремонта возлагается на арендодателя, если иное не установлено договором или законом.

То есть по умолчанию текущий ремонт проводит арендатор, а капитальный — арендодатель. Во избежание спорных ситуаций советуем предусмотреть в договоре сроки, в которые должен проводиться капитальный ремонт, ибо если такие сроки не оговорены, капремонт должен быть проведен в разумный срок ч.

Если арендодатель не проводит капремонт в сроки, предусмотренные договором, либо если такие сроки не оговаривались, или если он отказывается проводить ремонт по требованию арендатора и это мешает использованию арендуемого объекта, то арендатор имеет право согласно ч.

Впрочем, от описанного общего правила стороны по соглашению между собой вполне могут отступить и иначе распределить обязанности по проведению капремонта.

Так, изначально в договоре они вправе предусмотреть, что капремонт — это обязанность арендатора или оговорить совместное проведение ремонтных работ арендодателем и арендатором, а также урегулировать порядок их компенсации. От ремонта следует отличать улучшение имущества ст. Улучшение усовершенствование объекта аренды может понадобиться арендатору, к примеру, чтобы более эффективно достичь тех экономических или потребительских целей, которые он поставил перед собой. Такое усовершенствование повышает качество и цену объекта аренды.

На решение вопроса о том, на кого относить затраты, связанные с этими улучшениями, влияют два условия:. Отделимое улучшение объекта аренды арендатор имеет право изъять и оставить у себя ч.

В этом случае вопрос о возмещении стоимости такого улучшения вообще не возникает. Другое дело — неотделимое улучшение. Тут надо смотреть, выполнено оно с согласия арендодателя или без него. Если согласие получено, арендатор имеет право требовать от арендодателя возмещения стоимости неотделимых улучшений после прекращения договора или на зачисление их суммы в счет арендных платежей ч.

Если же арендатор действовал без согласия арендодателя, все затраты ему придется нести самому — требовать их возмещения от арендодателя оснований нет, поскольку вносить какие-либо изменения в арендованное имущество по своему усмотрению арендатор не имел права ч.

Передача этих улучшений при возврате объекта аренды будет выглядеть как безвозмездная передача со всеми вытекающими учетными последствиями. Хотя опять-таки это общее правило. Стороны по соглашению между собой вполне могут от него отступить и изначально в договоре предусмотреть, каким образом распределяются затраты, связанные с улучшением арендованного имущества.

То есть в отношениях между арендодателем и арендатором возможны такие ситуации:. При этом арендодатель при желании может компенсировать стоимость улучшений арендатору. Интересно: как разграничить капитальный и текущий ремонты? Сейчас узнаем. Как разграничить капитальный и текущий ремонты. Единого нормативного документа, который бы помогал разграничить капитальный и текущий ремонты абсолютно во всех отраслях экономики, нет.

Но это не беда, потому что на выручку тут приходит отраслевая нормативка. Так, например, в отношении классификации ремонтов помещений, зданий и сооружений добрую службу вам сослужит Примерный перечень услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий и услуг по ремонту помещений, домов, строений, утвержденный приказом Госжилкоммунхоза от На это ориентирует Минрегионстрой в письме от Согласно этому документу капитальный ремонт здания — это комплекс ремонтно-строительных работ, предусматривающий замену, восстановление и модернизацию конструкций и оборудования зданий в связи с их физической изношенностью и разрушением, улучшение эксплуатационных показателей, а также улучшение планирования здания и благоустройства территории без изменения строительных габаритов объектов.

В свою очередь, текущий ремонт — это комплекс ремонтно-строительных работ, предусматривающий систематическую и своевременную поддержку эксплуатационных качеств и предупреждение преждевременного сноса конструкций и инженерного оборудования.

Оно определяет, что текущий ремонт — это ремонт, который выполняется для обеспечения или восстановления работоспособности изделия и заключается в замене и или восстановлении отдельных частей может выполняться заявочно или по результатам диагностики агрегатным, обезличенным и другими методами. Под капитальным ремонтом это Положение понимает ремонт, который выполняется для восстановления исправности и полного или близкого к полному восстановления ресурса изделия с заменой или восстановлением каких-либо частей, в том числе базовых.

Основные понятия. Как видим, текущий ремонт рассчитан всего лишь на поддержание объекта аренды в пригодном для эксплуатации состоянии и не влечет за собой никакого увеличения экономических выгод. Зачастую этим ограничивается и капитальный ремонт пп. Бухгалтерский учет ремонтов арендуемых ОС.

Ремонт поддержание в рабочем состоянии. Поэтому арендатор в данном случае руководствуется общими ремонтными нормами П С БУ 7. А это значит, что затраты на ремонт, направленный на восстановление первоначального ресурса и поддержание объекта в рабочем состоянии, арендатор относит на расходы периода п. Делает это он с помощью записи: Дт 23, 91, 92, 93, 94 — Кт 20, 22, 13, 63, 65, 66, Улучшение модернизация, дооборудование, достройка и т.

В отношении улучшений арендованных объектов ОС п. Заключаются они вот в чем. Затраты на улучшение объекта аренды независимо от суммы арендатор отражает как капитальные инвестиции в создание строительство прочих необоротных материальных активов. О том, что делать дальше с такими затратами, П С БУ 14 молчит. В частности, здесь важно:. Сначала о последствиях передачи улучшенного объекта аренды имеем в виду передачу на баланс улучшений арендодателю по окончании срока действия договора аренды.

Из собранных на субсчете расходов на улучшения арендатор формирует отдельный объект прочих необоротных материальных активов: Дт — Кт Полученный объект он амортизирует с месяца, следующего за месяцем ввода в эксплуатацию, в течение срока полезного использования. Этот срок обычно привязывают к сроку действия договора аренды, хотя ничто не мешает установить и другой срок, к примеру, на уровне срока полезного использования собственно самого улучшаемого объекта.

Суммы начисленной амортизации отражают на тех же счетах, что и суммы арендной платы. Дальше все зависит от того, будет арендодатель в принципе компенсировать стоимость произведенных улучшений или нет. Предположим, компенсация будет. Эту операцию арендатор учитывает как продажу объекта прочих необоротных материальных активов, полученного от такого улучшения. А что, если арендатор улучшает объект аренды и стоимость этого улучшения арендодатель компенсирует сразу денежными средствами или засчитывает в счет арендной платы и сразу же передает на баланс арендодателя?

В этой ситуации, считаем, арендатору такую операцию стоит отражать как продажу работ услуг. А все потому, что он в этом случае не создает никаких необоротных активов, а значит, капитализировать попросту нечего улучшения капитализирует арендодатель в общем порядке. Но возможен и третий случай.

Допустим, арендодатель возмещает улучшения, которые арендатор произвел с позволения договора аренды и сразу после этого передал на баланс арендодателя. При этом изначально арендатор собирался оставить эти улучшения у себя и передать арендодателю только после окончания договора аренды. В таком случае объект прочих необоротных материальных активов на субсчете арендатор не отражает. Соответственно и бухгалтерскую амортизацию по нему он не начисляет. При передаче этих улучшений на баланс арендодателя, возмещающего их стоимость, арендатор показывает их как продажу прямо с кредита субсчета Арендатор осуществил:.

Ремонт направлен на поддержание объекта аренды в рабочем состоянии;. Согласно допсоглашению к договору аренды расходы на улучшение арендодатель сразу засчитывает в счет арендной платы. Сумма арендной платы за оборудование — грн. Данные операции в своем учете арендатор отражает так см. Таблица 1. Содержание хозяйственной операции. Отражены расходы на проведение ремонта арендованного офисного помещения.

Улучшение арендованного объекта с зачетом в счет арендной платы передача улучшений на баланс арендодателя сразу по окончании работ. Отражены расходы по улучшению арендуемого оборудования на основании акта подрядной организации как себестоимость предоставляемых арендодателю услуг по улучшению.

Предварительно подписано допсоглашение о передаче таких улучшений на баланс арендодателя по их завершении и о зачете расходов в счет арендной платы. Отражена реализация услуг по улучшению арендованного оборудования арендодателю.

Списана себестоимость услуг по улучшению арендованного оборудования. Проведен зачет задолженностей на сумму произведенных улучшений. Перечислен остаток задолженности по арендной плате грн. Ремонты арендуемых ОС и налог на прибыль. В отношении некапитализируемых затрат на ремонт арендованных ОС у плательщика-арендатора в налоговоприбыльном учете с Эти затраты он отражает по бухгалтерским правилам без каких-либо корректировок финрезультата.

Причем независимо от того, предписывает ему НКУ в принципе считать разницы, предусмотренные ст. А вот с капитализируемыми затратами когда расходы на улучшение объекта аренды арендодатель не возмещает или возмещает по окончании срока действия договора аренды работы побольше. То есть:. Об этом напоминают и налоговики см. С одной стороны, этот подпункт говорит о материальных активах, а улучшение арендованного ОС вряд ли можно отнести к их числу.

Но, с другой стороны, в бухучете улучшения арендованных ОС продолжают учитываться на счете 11, предусмотренном для материальных активов. Так что созданные из улучшительных затрат объекты прочих необоротных материальных активов.

Единственное условие — соответствие стоимостному критерию из п. Напомним, что до А вот в П С БУ 7 нет ни слова о грн. Поэтому в бухучете предприятие записывает улучшения арендованных ОС на субсчет независимо от их стоимости.

Если улучшения малоценны? А что, если стоимость улучшений арендованного ОС меньше грн. Их, на наш взгляд, имеет смысл отнести к налоговой группе 11 — МНМА.

Текущий ремонт арендуемого помещения за счет арендатора

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Наиболее безопасным с точки зрения налогообложения будет учет всего комплекса работ по переустройству здания цеха в офис в качестве капитальных затрат на улучшение арендуемого имущества. При этом работы по замене окон, дверей, заливке полов можно отнести к расходам на капитальный ремонт. Поэтому затраты на эти работы можно учесть и в бухгалтерском, и в налоговом учете единовременно независимо от стоимости этих работ.

Можно ли взять в расходы затраты на ремонт арендованного помещения

Ларина гл. ТОО собирается сделать капитальный ремонт арендуемого помещения офис. Арендодатели не собираются возмещать затраты.

Ремонт арендованного имущества. При проведении строительно-монтажных работ по арендованному имуществу, у компании возник ряд вопросов:. Что считать капитальным ремонтом основных средств 2. Как учитывать такие расходы в налоговом учете 4. Рекомендуемая официальная литература 5.

Разговор на тему ремонтов арендованных основных средств далее — ОС начнем с изучения правовой стороны этого вопроса.

Автоматизация бухгалтерии для любого бизнеса. Попробовать бесплатно. Прислать статью.

Учитываем расходы на ремонт арендованных ОС

Аренда помещения под ремонт обуви, например, или для других производственных потребностей в наше время широко распространенное явление, обусловленное, с одной стороны, высокой стоимостью коммерческой недвижимости, а, с другой стороны, привлекательностью ведения бизнеса без обременения его недвижимостью. Обычная практика, когда владелец нежилого служебного помещения, сдавая его в аренду, стремится переложить на плечи арендатора все проблемы с помещением, связанные с его содержанием, текущей эксплуатацией и ремонтом. В момент заключения договора аренды владелец помещения может требовать от арендатора, кроме внесения арендной платы, производить за его счет все виды ремонтных работ, в том числе текущие и капитальные ремонты. По существующей практике расходы на текущий ремонт обычно несет арендатор, а на капитальный — арендодатель.

Иногда ОС необходимо для разовой работы и нецелесообразно покупать его, иногда у предприятия не хватает ресурсов на покупку ОС. Договор аренды основных средств недвижимость, транспорт, оборудование и др. Поэтому при учете расходов на ремонт следует руководствоваться положениями договора.

Дешевый капитальный ремонт арендованного помещения.

Освобождает ли арендодателя от обязанности компенсировать арендатору стоимость ремонта условие договора о том, что капитальный ремонт имущества осуществляется арендатором, если договором прямо не предусмотрено, что арендатор производит капитальный ремонт именно за свой счет? Гражданский кодекс РФ определяет договор аренды как отношения сторон, в рамках которых одна из сторон, арендодатель, обязуется предоставить другой стороне, арендатору, за плату во временное пользование имущество, определенное в договоре аренды. К существенным условиям договора аренды относятся объект аренды индивидуально определенное имущество, подлежащее передаче арендодателем арендатору , цена аренды арендная плата , срок аренды. Вопрос о том, является ли произведенный ремонт капитальным, или он должен быть квалифицирован как текущий ремонт, является оценочным и зависит от вида объекта аренды. Основной критерий, по которому можно определить капитальность ремонта — это то, что в результате такого ремонта происходит существенное изменение или улучшение технических характеристик объекта аренды. Также существуют законы и подзаконные акты, которые относят определенные работы к капитальному или текущему ремонту или дают определение капитального текущего ремонта для имущества определенного вида.

Ремонт арендованного помещения

Специализация: вопросы по гражданству и миграции, получение виз, вопросы договорного права, права потребителей и их защита, вопросы воинского учета, уголовное право, правоведение, семейное право. Специализация: автоправо (ДТП, ГИБДД, ОСАГО), налоговое право, вопросы займов и кредитования, возмещение морального, материального ущерба, защита прав потребителей, административное право и делопроизводство, вопросы страхования и выплаты страховок. Теперь у вас нет необходимости в трате времени на ожидание приёма в очередях.

Вы сможете получить консультацию компетентного юриста в течение 10 минут. Квалификация и опыт каждого из наших юристов превышает 8 лет.

Текущий ремонт арендованного помещения быть предусмотрено право арендатора на возмещение затрат на капитальный ремонт.

Из доказательств, что я был в отпуске есть только билет на обратную дорогу. Скажите что мне сделать пожалуйста и что за это может. Думаю, все ограничится дисциплинарным взысканием (выговором, скрее всего) за нарушения порядка учета военнослужащих, находящихся в отпуске.

Поэтому, гарантируем вам результат. Помощь опытных Адвокатов в Днепре (Днепропетровске), Запорожье и по всей территории Украины:- по уголовным делам, как на стадии следствия так и на стадии судебного разбирательства в суде любой инстанции и юрисдикции, вне зависимости от тяжести и характера преступления- услуги адвоката по гражданским делам в Днепропетровской и Запорожской области, и на территории всей Украины- помощь адвоката по хозяйственным делам, ведение правовой работы предприятий и юридических лиц, полное и частичное юридическое сопровождение всего судебного процесса и переговоров, включая качественную юридическую помощь по иным делам- защита, помощь и представительство адвокатов по административным делам, споры с органами власти и должностными лицами - защита адвоката, представительство в делах об административных правонарушениях, споры с патрульными полицейскими (состояние опьянения ст.

В 2006 году, мама с папой развелись и она вместе с мной выписалась оттуда. Папа с бабушкой так и остались жить там по прописке. Папа был наймодателем, но договор соц.

Псков Помощь призывникам и военнослужащим в Пскове г. Калининград (4012) 525-070 г. Политика обработки персональных данных.

Юрист по земле: оформление земли и дома, восстановление документов, перевод земли в другую категорию (Пермь и Пермский край), гос. Участие в судах, подготовка документов в суд. Ведение уголовных дел в судах Перми и Пермского края. Адвокаты, весь комплекс защиты на стадии следствия.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расходы на ремонт основных средств
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Митофан

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - вынужден уйти. Освобожусь - обязательно выскажу своё мнение по этому вопросу.